问 建行办房贷审核 抵押证？

用户希望了解在中国建设银行办理房贷时，抵押证的审核流程及要求。具体来说，用户想了解银行在审核抵押证时会关注哪些方面，以及相关的法律规定。

法律分析：

1. 抵押物合法性审查：根据《中华人民共和国物权法》第184条，抵押人提供的房产必须是其合法所有的财产，且不得为法律禁止抵押的财产。银行在审核过程中会要求提供房产证、土地使用权证等证明文件，确保抵押物的合法性。此外，《城市房地产管理法》第48条明确规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自登记之日起生效。

2. 抵押物价值评估：根据《商业银行法》第36条，商业银行应当对借款人提供的抵押物进行价值评估，确保抵押物的价值能够覆盖贷款金额。银行通常会委托第三方评估机构进行评估，以保证评估结果的客观性和公正性。

3. 抵押物状态调查：根据《担保法》第49条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。因此，银行在审核抵押证时，会调查抵押物是否存在其他抵押、查封等情况，确保抵押物的清晰无争议。

4. 抵押登记手续：根据《物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。银行在审核过程中会要求借款人协助完成抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。

5. 借款人信用状况：虽然这不直接涉及抵押证，但根据《商业银行法》第35条，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。银行在审核抵押证的同时，也会综合考虑借款人的信用状况，以降低贷款风险。

综上所述，中国建设银行在办理房贷时，会对抵押证的合法性、价值、状态、登记手续以及借款人的信用状况进行全面审核，确保贷款的安全性和合规性。建议用户在申请贷款前，准备好所有必要的文件，并确保抵押物符合相关法律规定。