问 新房好久可以办抵押手续？

您想了解新建房屋完成到可以办理抵押登记的时间要求，以及相关法律规定。

首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这意味着，新建房屋在符合一定条件后即可进行抵押登记。其次，根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这表明，新建房屋办理抵押登记需满足一定的前提条件，且必须由借款人与银行双方共同申请。此外，《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着，新建房屋的抵押权只有在不动产登记机关依法登记后才生效。再者，《城市房地产抵押管理办法》第二十六条规定：“以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预售合同。以已竣工的建筑物抵押的，须提交房屋所有权证书或房地产权证书。”这说明，新建房屋在办理抵押登记前，需要取得相应的产权证书。最后，《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条规定：“有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。”这表示，新建房屋在办理抵押登记时，如果存在上述情形之一，将不能办理抵押登记。

综上所述，新建房屋只有在取得合法有效的产权证书，且不存在法律禁止的情形下，才能办理抵押登记。在新建房屋满足以上条件后，借款人和银行可共同向不动产登记机关申请抵押登记，经审查合格后，不动产登记机关将记载于不动产登记簿，此时新建房屋的抵押权即告成立并生效。