问 成都房子办抵押的流程？

用户希望了解在成都办理房屋抵押的具体流程，包括所需的法律文件、程序步骤以及相关法律规定等。

从资深高级律师的角度分析：

1. 确定抵押物及价值评估：根据《中华人民共和国物权法》第180条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；...（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；...。因此，在成都办理房屋抵押前，首先需要确保所抵押的房产是债务人或第三人有权处分的合法财产，并通过专业机构进行房产价值评估，以确定抵押物的价值是否足以覆盖贷款金额。

2. 签订书面抵押合同：《中华人民共和国担保法》第38条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”抵押合同中应明确记载被担保债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等内容。在成都，双方当事人应在达成一致意见后，签署正式的抵押合同，该合同须符合上述法律要求。

3. 办理抵押登记手续：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，完成抵押合同签订后，需向成都市不动产登记中心申请办理抵押登记，取得他项权利证书，以确保抵押权的有效性和对抗第三方的权利。

4. 支付相关税费：办理房屋抵押过程中可能涉及契税、印花税等费用。具体税率及计算方式可参考《中华人民共和国税收征收管理法》及相关地方性法规的规定。建议咨询当地税务机关获取最新政策信息。

5. 履行合同义务并按时还款：一旦房屋抵押生效，借款人必须按照合同约定使用借款资金，并按时归还本金及利息。若未能按期偿还债务，则抵押权人有权依法处置抵押房产，优先受偿。

综上所述，在成都办理房屋抵押时，应严格遵守《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的要求，确保整个过程合法合规。同时，建议聘请专业律师协助处理，以降低潜在风险。