问 房贷审批通过没去办抵押？

用户的问题是关于房贷审批通过后未办理抵押手续的法律后果，以及是否会产生法律责任或影响后续的贷款流程。

一、合同效力与履行 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，自成立时生效。”如果房贷合同已经签订且银行审批通过，但未办理抵押登记，这并不影响合同的效力。但是，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然该条款主要针对动产抵押，但类似原则也适用于不动产抵押，即抵押权未经登记不具有对抗第三人的效力。

二、银行的权利与义务 根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。”银行在贷款合同中通常会明确要求借款人办理抵押登记，这是银行保障自身债权的重要措施。如果借款人未按合同约定办理抵押登记，银行有权要求借款人承担违约责任。

三、借款人的权利与义务 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未按合同约定办理抵押登记，构成违约，银行有权要求借款人继续履行合同，或者采取其他补救措施，如提供其他担保形式，否则可能面临违约金或其他赔偿责任。

四、抵押登记的重要性 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”抵押登记是抵押权设立的必要条件，未办理抵押登记，抵押权不成立，银行无法有效保障其债权。

五、法律后果与救济途径 如果借款人未办理抵押登记，银行可以采取以下措施：

1. 要求借款人立即办理抵押登记：根据合同约定，银行有权要求借款人尽快完成抵押登记手续。
2. 暂停发放贷款：在抵押登记完成之前，银行有权暂停发放贷款，直至抵押登记完成。
3. 追究违约责任：根据合同约定，银行可以要求借款人支付违约金或赔偿损失。

总结 综上所述，房贷审批通过后未办理抵押登记，虽然不影响合同的效力，但会影响抵押权的设立，可能导致银行暂停发放贷款并追究借款人的违约责任。建议借款人尽快办理抵押登记，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。