问 房贷抵押几天可以办下来？

用户提问的核心是想知道在办理房贷抵押的过程中，通常需要等待多少天才能完成全部手续。作为资深高级律师，我将从五个方面对这一涉及银行贷款、不动产抵押登记的流程进行详尽的法律分析：

1. 贷款申请阶段：首先，用户提交房贷申请后，银行需对其资信状况、还款能力等进行审查。根据《商业银行个人贷款管理暂行办法》第十七条，银行应在受理贷款申请后及时完成调查、评估和审批工作，但具体时间并无明确法规限定。

2. 合同签订阶段：审核通过后，双方签订贷款合同与抵押合同，此步骤一般可在一周内完成，具体时长根据各银行内部操作流程和效率不同有所差异。

3. 抵押物评估阶段：银行会对抵押房产进行价值评估，根据《房地产估价规范》相关流程，这一步骤可能需要3-7个工作日。

4. 抵押登记阶段：在合同签订并评估完成后，按照《不动产登记暂行条例》的规定，申请人应向不动产登记机构申请抵押权登记，各地不动产登记中心的工作效率不同，抵押登记通常需要7-15个工作日。

5. 放款阶段：抵押登记完成后，银行在确认无误后发放贷款。根据《商业银行法》规定，银行应及时处理贷款发放，但这并未明确具体时日，实践中一般在抵押登记完成后3-5个工作日内完成放款。

综上所述，从开始申请房贷到最终抵押手续办理完毕并获得贷款，整个过程可能需要大约20至45个工作日左右。但由于各地政策、银行内部流程及工作效率的差异，实际所需时间可能会有所不同。因此，建议客户在申请房贷抵押时主动咨询具体的金融机构，了解其详细流程和预计所需时间。