问 旧房抵押贷款去哪办？

用户希望了解办理旧房抵押贷款的具体途径及操作流程。作为资深高级律师，我将从贷款机构选择、申请条件、所需材料、办理流程、法律法规依据五个方面进行详细解析。

1. 贷款机构选择：用户可向商业银行、住房公积金管理中心等金融机构申请旧房抵押贷款。《中华人民共和国商业银行法》第三条规定：“商业银行可以经营下列部分或者全部业务：（一）吸收公众存款；（二）发放短期、中期和长期贷款；...”，明确了商业银行具有发放贷款的法定职能。同时，《住房公积金管理条例》第二十六条规定：“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。”为用户提供公积金贷款的合法渠道。

2. 申请条件：申请人需满足年龄、信用状况、还款能力等基本要求。根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定：“个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；...”。此外，旧房须具备完整产权且无权属争议，符合金融机构的抵押物评估标准。

3. 所需材料：包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房产证、土地使用权证、房地产估价报告等。参照《贷款通则》第二十九条：“借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当按照贷款人的要求提供有关资料。”及各金融机构的具体规定准备相关文件。

4. 办理流程：一般包括申请、审核、评估、签订合同、办理抵押登记、放款等环节。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”确保抵押权的合法设立。

5. 法律法规依据：主要包括《中华人民共和国商业银行法》、《住房公积金管理条例》、《个人贷款管理暂行办法》、《贷款通则》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，以及各金融机构内部规章制度。

综上所述，用户办理旧房抵押贷款应首先选择合适的贷款机构（如商业银行或住房公积金管理中心），确保自身符合申请条件并备齐所需材料，然后按照申请、审核、评估、签订合同、办理抵押登记、放款的流程操作，过程中严格遵守相关法律法规，确保贷款行为合法合规。