问 赠予房产可否办抵押贷款？

用户想了解的是，如果房产已经赠与他人，该房产是否还能办理抵押贷款。以下是基于中国法律的详细分析：

1. 赠与房产的物权变动：根据《中华人民共和国民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，房产赠与必须完成过户登记，受赠人才能成为合法的所有权人。因此，如果房产已经完成赠与并过户，原赠与人不再拥有该房产的所有权，自然无法以其名义办理抵押。

2. 受赠人的权利：根据《民法典》第395条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”这表明，只有对房产有处分权的人，才能将房产用于抵押。如果房产已赠与且过户，只有受赠人才有权决定是否将房产抵押。

3. 抵押权设立的条件：根据《民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”即使受赠人同意抵押，也需符合上述条件，签订书面抵押合同，并明确相关条款。

4. 银行贷款审核：银行在审批抵押贷款时，会严格审查房产的所有权归属及是否存在其他抵押或查封情况。如果房产已赠与他人，银行会要求提供受赠人的同意书及相关证明文件，确保抵押行为合法有效。

5. 法律风险与责任：根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果在房产赠与后，原赠与人仍试图以该房产办理抵押贷款，可能涉及欺诈行为，不仅贷款申请会被拒绝，还可能承担相应的法律责任。

综上所述，如果房产已经赠与并完成过户，原赠与人无法再以其名义办理抵押贷款，只有受赠人才有权利决定是否将房产抵押。建议在处理此类问题时，咨询专业律师，确保所有操作符合法律规定。