问 不交契税可以办抵押吗？

用户问题概括：用户询问在未缴纳契税的情况下，是否可以办理房产抵押手续。

资深高级律师角度分析：

1. 产权登记与抵押权设立的关系：根据《中华人民共和国物权法》第九条和第一百八十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记才发生效力；建筑物和其他土地附着物的抵押权自登记时设立。因此，理论上，未缴纳契税的房产无法完成产权登记，进而不能设立有效的抵押权。

2. 契税缴纳对产权取得的影响：根据《契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。未缴纳契税即意味着产权转移程序尚未完全履行，可能影响到产权的合法取得及后续的抵押行为。

3. 实际操作层面：各地房地产管理部门在实际操作中，通常要求缴清包括契税在内的相关税费后才能办理产权登记，进而进行抵押。如《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，申请登记的不动产权利要件应齐全且合法有效，其中包含了完税证明等材料。

4. 银行或金融机构的要求：银行或其他金融机构作为抵押权人，在审批贷款和办理抵押过程中，通常也会要求借款人提供已全额缴纳契税等相关税费的证明，否则可能拒绝办理抵押手续。

5. 法律责任：若隐瞒未交契税的事实进行抵押，一旦被发现，根据《税收征收管理法》第六十三条规定，可能会构成偷税行为，需要补缴税款并承担相应的罚款和滞纳金，严重情况下甚至可能影响抵押权的有效性。

总结：按照我国现行法律法规，未缴纳契税的房产一般无法完成有效的产权登记，从而无法正常设立抵押权。实践中，无论是房地产管理部门还是金融机构，均要求在完成契税缴纳的前提下办理产权登记和抵押手续。因此，建议在办理房产抵押前务必确保契税已依法足额缴纳。