问 预抵押登记是谁去办？

预抵押登记通常由购房人或其代理人与开发商共同向不动产登记机构申请办理。这一过程需要双方准备相应的材料，并按照当地不动产登记中心的具体要求提交申请。

从资深高级律师的角度来看，关于预抵押登记的问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，无论是购房者还是开发商都必须确保自己具备合法身份及权利来参与预抵押登记流程。

2. 所需材料：《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年）第四章规定了各类不动产登记所需提交的基本资料清单，包括但不限于买卖合同、身份证明文件等。这些具体要求可能会根据不同地区的规定有所差异。

3. 办理程序：依据《不动产登记操作规范(试行)》(2016年)，申请人需前往所在地县级以上人民政府确定的不动产登记机构提交相关材料并填写相应表格。之后经过审核无误后即可完成预抵押登记手续。

4. 法律效力：一旦完成了预抵押登记，《民法典》第218条规定，“预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权变动的效果。”这意味着在正式办理完毕之前，任何第三方都不能对该房产进行处置。

5. 风险提示：尽管预抵押可以为买方提供一定程度上的保护，但仍然存在如开发商违约、房屋质量等问题带来的潜在风险。建议在签署合同时明确各方责任，并考虑购买保险等方式进一步降低风险。

综上所述，预抵押登记是一个涉及多方法律关系的重要环节，在实际操作中应当严格按照法律法规的要求来进行。同时也要注意防范可能出现的各种不确定性因素，以保障自身权益不受侵害。