问 办抵押前需要哪些手续？

问题概述：用户询问在办理抵押贷款前需要履行哪些法定手续，以便顺利完成抵押登记并获得贷款。

资深高级律师角度解析：

1. 财产证明与评估：首先，抵押人需提供对拟抵押财产的所有权或处分权证明文件（如房产证、土地使用权证等），并根据《物权法》第一百八十七条的规定，该财产须经有资质的评估机构进行价值评估。

2. 签订抵押合同：抵押人与抵押权人应根据《合同法》第十五章“担保合同”以及《民法典》第四百条等相关规定，共同签订书面抵押合同，明确抵押财产、债务数额、期限、担保范围等内容。

3. 申请抵押登记：根据《民法典》第三百九十四条的规定，抵押权自登记时设立，因此双方需携抵押合同及相关证明材料，向当地房地产登记机构或其他相应部门申请抵押权登记。

4. 公告公示：对于某些特定类型的抵押，例如企业大型资产或者农村集体土地使用权抵押，按照《民法典》和相关法律法规要求，可能还需要进行公告公示，告知公众此财产已设定抵押权。

5. 其他必要手续：根据具体抵押物性质及地方性法规要求，可能还需办理诸如保险、公证等相关手续。比如，部分银行在办理房产抵押贷款时，会要求借款人购买相应的财产保险。

总结：办理抵押前，主要涉及财产证明与评估、签订抵押合同、申请抵押登记、可能的公告公示及其他特殊手续等多个环节，每一环节均需严格遵循我国《民法典》、《合同法》及其配套法律法规的具体规定，确保抵押行为合法有效，保障各方权益。