问 按揭抵押手续怎么办？

用户希望了解办理按揭抵押的具体手续和流程，以及相关法律依据。以下是资深高级律师从五个方面对用户问题的详细分析：

1. 按揭抵押的概念与主体资格：按揭抵押是指借款人将自己名下的房产作为担保物向贷款人（通常是银行）借款的行为。根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；……”借款人必须是房屋的所有权人或合法使用权人，且该房屋无其他权利限制。

2. 申请按揭贷款的流程：借款人需向银行提交贷款申请，提供个人身份证明、收入证明、房产证等相关材料。银行审核通过后，双方签订《个人住房借款合同》及《抵押合同》，并由借款人将房产证原件交由银行保管。根据《中华人民共和国商业银行法》第37条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”

3. 抵押登记：签订合同后，双方需共同到当地不动产登记中心办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效设立。《中华人民共和国物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

4. 还款方式与期限：借款人应按照合同约定的方式和期限偿还贷款本金及利息。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。若借款人未能按时还款，银行有权依据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”要求借款人承担相应的法律责任。

5. 解除抵押：当借款人还清全部贷款本息后，可向银行申请解除抵押。双方需再次前往不动产登记中心办理注销抵押登记手续，恢复房屋的自由流通状态。《中华人民共和国物权法》第192条指出：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

综上所述，办理按揭抵押需要借款人具备相应的主体资格，遵循法定程序完成贷款申请、合同签订、抵押登记等步骤，并严格遵守还款约定。在整个过程中，务必注意保留所有交易文件和凭证，以便在必要时维护自身权益。