问 违建抵押无效怎么办？

用户的问题核心在于：对于存在违法建筑作为抵押物的抵押合同效力问题，如果该违建抵押被认定为无效，该如何处理及应对？从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1、法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第399条：“下列财产不得抵押：……（二）依法被查封、扣押、监管的财产；”以及《城市房屋拆迁管理条例》等规定，违建属于非法产权，不具备抵押合法性。

2、抵押合同效力：既然违建属于非法产权，那么以其设定的抵押行为违反了法律法规的强制性规定，根据《民法典》第153条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”，因此涉及违建的抵押合同应认定为无效。

3、法律责任承担：抵押合同被确认无效后，依据《民法典》第157条：“民事法律行为无效或者被撤销后，因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。” 抵押权人和抵押人应按照过错程度分担损失。

4、司法实践处理：法院在审理此类案件时，通常会判决解除抵押关系，抵押权人无法主张抵押物的优先受偿权，同时可能要求当事人承担缔约过失责任。

5、风险防范建议：对于金融机构或其他抵押权人在接受抵押物前，务必核实抵押物的合法性和权属清晰性，避免因违建抵押导致的巨大经济损失。

综上所述，在违建抵押无效的情况下，抵押合同将不具有法律约束力，抵押权人的权益无法得到有效保障，需通过返还财产、分担损失等方式解决相关纠纷，同时也警示各方在抵押业务中加强风险防控。