问 逾期能办抵押贷么？

用户的问题核心在于：在存在逾期还款记录的情况下，是否还可以办理抵押贷款。从资深高级律师的角度来解答，这个问题涉及到以下几个方面：

1、信用状况影响：根据《中国人民银行征信业管理条例》第十六条规定，“金融机构应当按照规定向金融信用信息基础数据库提供个人和企业的信贷信息”。逾期还款会被记入个人信用报告，可能会影响借款人获得贷款的资格，包括抵押贷款。

2、贷款机构政策：虽然有逾期记录，但具体能否办理抵押贷款还需看各贷款机构的风险控制策略和贷款审批标准。部分金融机构可能会对逾期严重程度进行评估，决定是否发放贷款。

3、抵押物价值与合法性：依据《物权法》第一百八十四条至一百九十二条关于抵押的规定，只要抵押物具备合法性和足值性，且抵押权设定符合法律规定，即使借款人有逾期记录，理论上仍可办理抵押贷款。

4、担保风险：根据《商业银行法》第三十六条，“商业银行贷款，应当对借款人的偿还能力进行严格审查。”在借款人存在逾期记录的情况下，贷款机构会更加关注担保风险，可能要求更高的抵押率或增加其他担保措施。

5、法律法规限制：目前尚无明确的全国性法规禁止逾期人士办理抵押贷款，但各地银保监局可能会出台相应的指导意见或监管要求，限制高风险借款人的贷款行为。

综上所述，在有逾期还款记录的情形下，借款人能否办理抵押贷款取决于其信用状况、贷款机构的风控政策以及抵押物的价值和合法性等因素。在实际操作中，借款人应主动向贷款机构咨询相关政策，并充分披露自身信用情况，以便获得最合适的贷款方案。