问 自己能办房子抵押吗？

用户询问是否可以自行办理房屋抵押手续，而不需要通过银行或第三方机构。

作为资深高级律师，从五个方面为您详细分析该法律问题：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第394条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，任何自然人、法人或其他组织都可以作为抵押人，只要其对抵押物拥有所有权或处分权。但需注意，根据《民法典》第209条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，您需要证明自己是房屋的所有权人或有合法的处分权。

2. 程序要求：根据《不动产登记暂行条例》第14条，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这意味着，通常情况下，抵押权的设立需要抵押人与债权人共同向不动产登记机构申请，而不能单方面完成。但若债权人同意，抵押人可以委托代理人代为办理相关手续。同时，《民法典》第400条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”抵押合同的内容应包括但不限于被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等条款。

3. 登记要求：根据《不动产登记暂行条例》第15条，“当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。”即抵押权的设立必须经过登记才能生效。如果未进行登记，抵押权无法对抗善意第三人。因此，即便签订了抵押合同，也必须在房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记，取得他项权利证书后，抵押权才正式生效。

4. 限制条件：《城市房地产管理法》第51条指出，“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”第52条进一步规定，“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”这说明，若土地使用权是通过划拨方式获得，则在抵押前需补交土地出让金。

5. 法律责任：《民法典》第406条明确，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在抵押期间，抵押人仍然可以转让抵押物，但不影响抵押权的存在。然而，未经抵押权人同意擅自转让抵押物的行为可能构成违约，需承担相应的法律责任。

综上所述，虽然您可以作为抵押人参与房屋抵押手续，但通常需要与债权人共同申请并完成登记程序。