问 现在房贷可以办抵押吗？

概述：

用户提问的核心在于询问在当前情况下，是否可以办理房产作为抵押物的房贷。此问题涉及多个法律层面，包括但不限于贷款条件、法律规定、风险评估、抵押权设立与执行以及法律责任等。

法律分析：

1. 贷款条件与资格审查

根据《中华人民共和国商业银行法》（以下简称“《商法》”）第38条的规定，商业银行发放贷款时，应当对借款人的还款能力进行审查，确保其有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。同时，《个人贷款管理暂行办法》（以下简称“《个人贷款办法》”）要求银行在发放贷款前，应全面了解借款人的信用状况、还款能力和还款意愿，这包括但不限于借款人的职业、收入、负债情况、信用记录等。

2. 法律规定与限制

根据《物权法》第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。这意味着，房产作为抵押物是合法的，但具体操作还需遵循相关法律法规及银行规定。

3. 风险评估与抵押权设立

根据《担保法》（已废止，现行法律为《民法典》），银行在设立抵押权时，需按照合同约定，明确抵押财产的范围、价值、使用限制以及违约后的处置方式。此外，《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押权人不得擅自变更、转让或者消灭抵押权，除非经抵押人同意并书面确认。

4. 抵押权的执行

若借款人未能按期偿还贷款，银行有权依据《民法典》第402条至第403条的规定，通过法院强制执行抵押财产，以实现债权。在执行过程中，需要遵循公正、公平的原则，保护抵押人和债权人的合法权益。

5. 法律责任与纠纷解决

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，若贷款合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，该合同部分或全部无效，双方因此产生的法律责任由过错方承担。同时，根据《民事诉讼法》及相关司法解释，当借贷双方因合同履行发生争议时，应通过协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

结论：

综上所述，用户在符合相关贷款条件、经过严格的风险评估和法律程序的前提下，是可以办理房产作为抵押物的房贷的。然而，整个过程需要遵循国家法律和银行规定，确保合同的有效性和合法性。在实际操作中，建议咨询专业律师或金融机构法律顾问，以获取更为详细和个性化的法律意见和指导。