问 房贷可以办抵押吗现在？

用户提出的问题是关于当前是否可以将已经办理了房贷的房产再次进行抵押贷款，即所谓的“二次抵押”。作为资深高级律师，我将从五个方面详细分析该法律问题，并引用最新的中国法律依据。

一、关于二次抵押的法律规定 根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”此条款表明，在未得到原抵押权人同意的情况下，抵押人不得转让或再设定抵押权。 根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第38条规定：“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以在债权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他抵押人承诺仍然提供担保的除外。”因此，如果债务人提供了房产抵押，且在未得到原抵押权人同意的情况下，房产所有人不得再设定抵押权。 二、关于银行对二次抵押的态度 通常情况下，银行会对二次抵押持谨慎态度。因为二次抵押会增加银行的风险，一旦借款人违约，银行的债权可能无法得到充分保障。因此，银行可能会要求借款人提供额外的担保或提高利率。但是，这并不意味着银行完全拒绝二次抵押。一些银行可能会根据借款人的信用状况和还款能力来决定是否接受二次抵押。 三、关于二次抵押的条件 在符合上述法律规定的前提下，借款人需要满足一定的条件才能进行二次抵押。例如，借款人需要提供足够的还款能力和信用记录证明；借款人需要证明二次抵押不会影响原抵押权人的权益；借款人需要与新的抵押权人签订书面合同，并在相关部门进行登记。 四、关于二次抵押的流程 借款人需要向新的抵押权人提交申请，并提供相关材料，如房产证、身份证明、收入证明等。新的抵押权人会对借款人进行审核，包括信用评估、还款能力评估等。审核通过后，双方签订书面合同，并在房地产管理部门进行登记。登记完成后，新的抵押权人才能正式生效。 五、关于二次抵押的风险 借款人需要注意二次抵押的风险。首先，二次抵押会增加借款人的负债，可能导致财务压力增大。其次，如果借款人无法按时偿还贷款，可能会导致房产被拍卖或变卖，从而失去房产。最后，如果借款人违反合同约定，可能会面临法律责任。

综上所述，尽管根据现行法律，已办理房贷的房产理论上是可以再次进行抵押的，但在实际操作中，这一过程受到诸多限制和条件约束，尤其是需要获得原抵押权人的同意以及银行的批准。因此，借款人应当在考虑二次抵押时审慎行事，并寻求专业法律意见。