问 办抵押期间可以退房吗？

用户想了解在房产已办理抵押期间，是否还能解除购房合同，即“退房”。这个问题的核心在于理解抵押权的设立和购房合同的解除条件。

从资深高级律师的角度看，能否在办理抵押期间退房，主要涉及以下几个法律方面：

1. 合同效力：购房合同一旦签订并生效，即具有法律约束力。但在抵押期间想退房，需要查看购房合同中有无相关约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。

2. 抵押权与使用权：在抵押期间，银行或金融机构通常会要求开发商或购房者设立抵押权作为贷款担保。若要退房，需解除这一抵押，可能涉及与金融机构的协议变更，这在《中华人民共和国物权法》第一百七十七条有相关规定，抵押权可因清偿债务、抵消债务或者取得债权人同意而消灭。

3. 法律程序：退房需遵循法定程序，包括通知开发商、贷款机构并可能涉及诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》规定了起诉、答辩、举证等程序。

4. 责任与赔偿：退房可能涉及违约责任问题，需要依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，违约方应承担违约责任，包括赔偿损失。

5. 最新法规依据：2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》对合同的订立、履行、变更和解除有全面规定，是处理此类问题的主要法律依据。

总结来说，能否在抵押期间退房并非不可能，但需满足特定条件，如合同有此约定，或者双方协商一致，同时解除抵押权，处理好与金融机构的关系，并遵循法定程序和责任承担。每个个案具体情况不同，建议咨询专业律师以获取最佳法律建议。