问 抵押贷款赖账怎么办？

用户想了解如果借款人未能偿还抵押贷款，作为债权人应如何采取法律手段追偿。

从资深高级律师的角度看，处理抵押贷款赖账问题，主要涉及以下几个方面：

1. 合同法权责：根据《中华人民共和国民法典》第五百零一条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”债权人可以通过法律手段，如提起诉讼，要求债务人按照合同约定履行还款义务。

2. 物权法保护：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条明确了抵押权：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

3. 诉讼程序：依据《民事诉讼法》，债权人可向法院申请起诉，通过法律程序追讨欠款。第一百四十九条规定：“人民法院适用普通程序审理的案件，应当在六个月内审结。”

4. 执行程序：如果判决后债务人仍不还款，债权人可根据《民事诉讼法》第二百二十四条申请强制执行：“发生法律效力的人民法院制作的发生法律效力的判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”

5. 刑事责任：在极端情况下，若债务人有偿还能力却恶意逃避，可能涉及《刑法》中关于“拒不执行判决、裁定罪”的规定。

总结来说，对于抵押贷款赖账问题，债权人有多种法律途径可以追偿，包括但不限于提起民事诉讼、申请强制执行、甚至在极端情况下追究刑事责任。但首要步骤是通过合法有效的合同和抵押协议，依据《民法典》和《物权法》保护自身权益，确保抵押物的优先受偿权得到保障。在此基础上，债权人可依法维护自身权益，确保抵押贷款的合法性，并通过法律手段追讨欠款。