问 房贷办抵押手续是什么？

用户咨询的是关于办理房屋贷款抵押手续的具体流程和涉及的法律规定。他希望了解在申请房贷时，如何将房产作为担保物进行抵押登记，以及在这个过程中可能涉及到的法律责任和权益保障。

1. 抵押申请：首先，借款人需向银行提交抵押贷款申请，包括个人身份证明、收入证明、购房合同等必要文件。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权以其合法所有的财产设定抵押。

2. 评估与公证：银行会委托第三方机构对房产进行价值评估，并对借款协议进行公证，确保所有程序符合法律规定。根据《公证法》第二十五条，公证机构应当按照法定程序，对当事人的申请事项、提供的证明材料认真审查。

3. 签订抵押合同：借款人与银行签订抵押合同，明确双方权利义务。依据《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。

4. 抵押登记：完成上述步骤后，银行和借款人需共同到当地房地产管理部门办理抵押登记，使抵押权正式设立。《物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押权自登记时设立。

5. 违约处理：如借款人未能按期偿还贷款，银行有权依据抵押合同及法律规定处置抵押房产。《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

总结来说，办理房贷抵押手续涉及申请、评估、公证、签订合同和登记等多个环节，且每个环节都受到相关法律法规的严格约束，以保护各方权益并确保交易公正。