问 先办抵押还是网签？

用户希望了解在房产交易过程中，应优先办理抵押手续还是网签手续，以确保交易的安全性和合法性。

首先，根据中国现行法律规定和实践操作，一般情况下，网签应当优先于抵押办理，因为网签是确认买卖双方交易意愿并进行公示的重要步骤，而抵押则是在确定交易完成后为保障贷款安全所采取的措施。以下是基于资深高级律师视角的五个方面的详细分析：

1. 法律基础：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，房地产转让、抵押时，当事人应当依法办理权属登记。而《商品房销售管理办法》第十九条明确，商品房预售实行网上签约制度，这表明网签是商品房销售的法定程序，应在抵押之前完成。

2. 交易安全性：网签有助于防止“一房多卖”，确保买方权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，网签备案可以作为认定房屋买卖合同效力的依据之一，优先网签有助于保护买方权益。

3. 贷款银行要求：大多数银行在发放购房贷款前，会要求借款人提供已网签的商品房买卖合同作为放款条件之一，以降低贷款风险。《个人住房贷款管理办法》第十六条规定了贷款审查内容包括但不限于借款人的资信状况、还款能力以及抵押物评估价值等，网签合同是评估这些条件的基础。

4. 税收政策：根据国家税务总局相关文件，网签信息是税务部门核实交易价格、计算税费的重要依据。因此，网签完成后再进行抵押，有利于准确计算和缴纳相关税费，避免因未及时网签导致的税务问题。

5. 实际操作流程：实践中，开发商或中介通常会指导买家先完成网签手续，再根据需要办理抵押贷款。这是基于上述法律与政策的要求，也是为了保障交易各方利益最大化。

综上所述，在中国进行房产交易时，建议首先完成网签手续，随后再根据具体情况办理抵押手续，以确保交易过程合法合规，最大限度地保护买卖双方及贷款银行的利益。