问 新房办了按揭旧房办抵押？

用户想了解的是在已经通过按揭购买新房的情况下，旧房产能否再次用于抵押贷款，以及这样做可能涉及的法律程序和风险。

从法律角度深入分析如下：

1. 合法性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”。只要旧房没有被查封或其他法律限制，可以将其作为抵押物进行抵押贷款。但需要注意的是，如果旧房之前已经设定了抵押权，再次抵押需要前一顺位的抵押权人同意。

2. 银行与金融机构要求：多数商业银行或金融机构对于房产抵押有严格规定，通常要求借款人提供产权清晰、无争议的房产作为担保。若旧房产已存在按揭贷款，则需要向银行说明情况并获得其许可，否则可能被视为重复抵押而遭到拒绝。

3. 风险评估：在办理二次抵押时，银行会重新评估房产价值及借款人的还款能力。根据《商业银行授信工作尽职指引》第十七条：“商业银行应当对客户提供的申请材料的真实性、完整性、有效性进行认真核实。”这意味着即便能够办理，也可能因为房屋估值下降或个人信用记录不佳而无法获得理想额度。

4. 法律文件准备：按照《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，在操作过程中需要准备相关法律文件，包括但不限于抵押合同、房产证复印件等。

5. 税务与费用：根据《中华人民共和国契税法》等相关法律法规，进行房产抵押登记时还需缴纳一定比例的契税及其他手续费。具体金额根据不同地区政策有所差异，请咨询当地税务局获取准确信息。

综上所述，原则上旧房可以再次抵押，但需满足一定条件并遵循相应流程。建议事先咨询专业人士或金融机构，确保所有步骤合法合规。