问 房产共有产权办抵押？

用户想了解在房产为共有产权的情况下，如何办理抵押手续，以及关注可能涉及的法律风险、权益保障和法律责任等问题。从法律角度，这涉及到物权法、担保法以及房地产管理的相关法规。

首先，根据《中华人民共和国民法典·物权编》的规定，共有人对共有房产进行抵押需得“共有人的一致同意”。物权编第339条明确指出：“按份共有的共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人和共有人不同意转让时，不得将其份额转让给他人的，该共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”因此，若要抵押共有房产，必须取得所有共有人的同意。

其次，依据《中华人民共和国担保法》，抵押权的设立需要书面形式订立抵押合同（担保法第41条）。在共有房产抵押中，所有共有人的名字都应出现在抵押合同上，以证明他们知情并同意此次抵押行为。

第三，关于抵押登记，参照《不动产登记暂行条例》第17条，申请抵押权首次登记的，申请人应当提交不动产权属证书以及相关的材料。共有房产抵押时，所有共有人的信息都需体现在登记簿上。

第四，抵押房产可能带来的法律风险不容忽视。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的解释》，如果借款人无法偿还债务，共有人可能会面临被法院强制执行其房产的风险。

最后，从税务角度看，根据《关于全面推开营改增试点的通知》等税法规定，房产抵押可能产生的收益需依法纳税，共有房产抵押后，税收责任会由所有共有人共同承担。

总结来说，共有产权房产办理抵押需全体共有人一致同意，并签署书面协议，按照法律规定进行抵押合同的签订和抵押登记，且所有共有人需明白，一旦借款人违约，他们可能面临财产被执行甚至缴纳税款的风险。在操作过程中，必须严格遵守《民法典》、《担保法》、《不动产登记暂行条例》和相关税法，以确保所有法律程序的合法性。