问 什么时候办房子抵押？

用户问题的核心在于了解何时适宜办理房产抵押，以及在这一过程中涉及的相关法律规定。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行深入分析：

1. 抵押条件：根据《物权法》第一百八十条和一百八十七条的规定，房屋所有人有权在自身需要资金时，以其合法所有的房产设定抵押权。但必须满足的前提是，该房产无产权争议、未被查封冻结且具备法定可交易与抵押的条件。

2. 贷款需求：通常情况下，个人或企业在向银行或其他金融机构申请贷款时，若需提供额外担保，会选择办理房产抵押。此时，应当根据借款合同约定的时间节点，及时办理房产抵押登记手续。

3. 法律程序：按照《不动产登记暂行条例》第十四条之规定，抵押人和抵押权人应当共同申请抵押权登记，自登记机构受理之日起，一般在20个工作日内完成登记并颁发他项权利证书。

4. 风险考量：办理房产抵押前，当事人应充分评估自身的还款能力和风险承受能力，确保在债务到期时能够履行还本付息义务，否则可能面临房产被强制执行的风险。此外，《民法典》第六百九十二条对抵押期间债务清偿有明确要求。

5. 权益保护：为保障自身权益，在办理房产抵押之前，抵押人务必详细了解合同内容，包括但不限于贷款金额、利率、期限、提前还款条款等，并在必要时咨询专业律师意见，防范潜在法律风险。

综上所述，办理房产抵押的时间点通常取决于贷款需求及满足贷款条件的具体情况。在实际操作中，抵押人应在确保符合法律规定和充分权衡利弊的前提下，依法依规地办理相关手续，以维护自身合法权益。同时，抵押双方均应严格遵循我国现行有效的法律法规，如《物权法》《不动产登记暂行条例》及《民法典》等相关条款执行。