问 怎样办房屋抵押借贷手续？

用户希望了解如何办理房屋抵押贷款的手续，并寻求从法律角度的全面指导。从资深高级律师的角度，将从抵押物的合法性、抵押合同的签订、抵押登记的办理、贷款合同的审查以及违约责任的承担五个方面进行详细解析。

1. 抵押物的合法性：首先，用于抵押的房屋必须是合法建造并拥有完全产权的房产。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，确保用于抵押的房屋符合上述条件至关重要。
2. 抵押合同的签订：签订抵押合同是办理房屋抵押贷款的重要步骤。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条的规定：“订立抵押合同，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”在签订合同时，双方应明确约定抵押物的价值、贷款金额、还款方式、利率、期限等内容。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条的规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”因此，抵押合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。
3. 抵押登记的办理：完成抵押合同签订后，需向房地产管理部门申请办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”通过办理抵押登记，使抵押权具有法律效力。
4. 贷款合同的审查：在获得贷款前，银行会审查借款人的信用状况、还款能力等信息，以确保贷款的安全性。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条的规定：“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”确保贷款合同的内容合法有效。
5. 违约责任的承担：如果借款人未能按时还款，将承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在签订贷款合同时，应明确约定违约责任的具体内容，以保障双方合法权益。

总之，在办理房屋抵押贷款过程中，需确保抵押物的合法性、签订有效的抵押合同、办理抵押登记、审查贷款合同，并明确违约责任。这不仅有助于保护借款人的权益，也利于维护金融机构的资产安全。