问 如何办个人抵押贷款买房？

该问题的核心在于了解个人如何通过抵押贷款购买房产，以及在这个过程中需要注意的法律事项。从资深高级律师的角度来看，这涉及到五个主要方面：

1. 贷款资格与申请：首先，根据《中华人民共和国商业银行法》第35条，借款人需具备相应的还款能力和信用记录，向银行提交贷款申请并提供个人有效身份证明、收入证明、财产证明等材料，同时将欲购房产设定为抵押。

2. 房屋买卖合同：依据《中华人民共和国民法典》物权编第406条，购房者应与卖方签订房屋买卖合同，并在合同中明确约定贷款购房及抵押的相关条款。

3. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》第14条规定，购房者需与贷款银行共同向不动产登记机构申请办理预购商品房抵押预告登记和产权转移登记，确保银行对抵押房产享有优先受偿权。

4. 贷款协议：参照《贷款通则》等相关规定，借贷双方应签订书面贷款协议，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等内容，以及违约责任和处置抵押物的方式。

5. 持续履行与风险防范：购房者在贷款期间须按期还款，否则依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关司法解释，银行有权采取法律措施追究违约责任并处置抵押房产。

综上所述，在我国通过个人抵押贷款购买房产的过程中，需要关注自身贷款资格、签订规范的房屋买卖合同与贷款协议、办理有效的抵押登记，并在整个贷款周期内持续履行还款义务，充分防范法律风险。同时，购房者应当咨询专业律师获取详细指导，确保自身权益得到合法保障。