问 买房办抵押拿什么证件？

用户想要了解在购买房屋并办理抵押贷款时需要准备的具体证件，以及这一过程中的法律依据。

从资深高级律师的角度出发，购房并办理抵押贷款涉及多个环节，所需证件及法律依据主要涵盖以下五个方面：

1. 身份证明：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，借款人申请贷款需提供真实、合法的身份证明文件，包括但不限于身份证、户口簿等。这是为了确认借款人的主体资格和还款能力。

2. 婚姻状况证明：依据《中华人民共和国民法典》第一千零五十三条，若购房者为已婚状态，需提供结婚证及配偶同意书，表明夫妻双方共同承担债务的意愿，确保贷款行为的合法性。

3. 收入证明与信用报告：《商业银行个人住房贷款管理办法》第十一条规定，银行有权要求借款人提供收入证明、工作证明及个人信用报告，以评估其还款能力和信用状况。

4. 房产相关证明：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，办理抵押贷款时，需提交房产证、土地使用权证等相关产权证明，明确抵押物的合法所有权。

5. 贷款合同及相关协议：《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国担保法》规定，借贷双方应签订书面贷款合同及抵押合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等内容，确保交易的透明与公正。

综上所述，购房并办理抵押贷款是一个复杂的过程，涉及多方面的法律规定和证件要求。购房者应当充分准备上述文件，确保贷款流程的顺利进行，同时遵守相关法律法规，维护自身合法权益。

总结而言，购房者在办理抵押贷款时，需准备身份证明、婚姻状况证明、收入证明与信用报告、房产相关证明以及签订贷款合同等，这些要求不仅保障了银行的风险控制，也保护了购房者的权益，确保了整个交易过程的合法性和安全性。