问 审批通过后抵押由谁办？

用户的问题核心在于询问在一项抵押手续审批通过后，谁有责任和权限来办理抵押手续。这个问题的答案主要取决于具体的法律协议和合同条款。通常，在中国，抵押权的设立、变更或注销，按照《中华人民共和国物权法》的规定，应由抵押人（即借款人/抵押房产的所有者）自行办理。但在实际操作中，往往需要与贷款机构（通常是银行或其他金融机构）共同完成相关手续。

首先，从法律角度分析，抵押权的设立需遵循《中华人民共和国物权法》第五十条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”这意味着抵押手续的办理，包括产权的抵押，需要在相关部门进行登记，以确立抵押权。

其次，根据《城市房地产管理法》第六十一条，房地产抵押需要书面形式的抵押合同，这也是抵押人（借款人）和抵押权人（通常是银行）共同参与的。

第三，参照《担保法》第三十四条，抵押人有权依法将自己的财产抵押，而抵押权人（如银行）则有接受抵押的权利。双方需签订抵押合同，并依法定程序在房地产管理部门进行抵押登记。

第四，《物权法》第一百八十六条规定，抵押人以书面形式订立抵押合同，因此抵押的办理不仅是抵押人的责任，也需要抵押权人的参与，因为合同的签订是双方行为。

最后，根据《商业银行法》等相关金融法规，贷款机构（通常是银行）在审批通过后，有义务协助抵押人完成抵押手续，确保抵押权的合法性。

总结来说，抵押手续的办理是一个涉及抵押人和抵押权人双方的过程，需依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《担保法》和《商业银行法》等法律规定，进行书面合同的签订和官方登记，而非单方面由某一方全权负责。