问 售楼部贷款办抵押？

用户提出的“售楼部贷款办抵押”问题，实质上是在询问在购房时通过贷款并以所购房产作为抵押物的流程与合法性，以及在此过程中可能涉及的法律风险与权益保障。以下将从合同法、物权法、消费者权益保护法、银行业监督管理法和房地产管理法五个角度进行深入解析。

1. 合同法视角：根据《中华人民共和国合同法》（虽然已被民法典吸收，但其规定依然有效），购房合同是购房者与开发商之间关于购买房产的基本协议。在贷款购房中，购房者还需与银行签订借款合同，约定贷款金额、期限、利率及还款方式等。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条至第二百零六条详细规定了借款合同的成立、效力、履行、变更、转让、解除和终止等内容，确保了贷款合同的合法性和双方权益。

2. 物权法视角：根据《中华人民共和国物权法》（同样已被民法典吸收），房产抵押是物权的一种，属于担保物权。购房者以所购房产作为贷款抵押物，必须办理抵押登记，否则抵押权不设立。该法第一百八十条至第一百九十条对抵押权的设立、变更、转让、消灭及其法律效果进行了明确规定，确保了抵押行为的合法性与安全性。

3. 消费者权益保护法视角：《中华人民共和国消费者权益保护法》旨在保护消费者的合法权益，包括知情权、选择权、公平交易权等。在贷款购房过程中，消费者有权了解贷款条件、利率、还款方式等信息，以及抵押房产可能带来的风险。该法第八条、第九条、第十条分别规定了消费者的知情权、选择权和公平交易权，保障了购房者的合法权益不受侵害。

4. 银行业监督管理法视角：《中华人民共和国银行业监督管理法》规范了银行业金融机构的行为，包括贷款业务。银行在发放贷款时，需评估借款人的信用状况和偿还能力，确保贷款的安全性。该法第三十二条、第三十三条对银行业金融机构的贷款业务进行了规范，防止贷款风险，维护金融稳定。

5. 房地产管理法视角：《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产开发、交易、使用和管理进行了全面规定。其中，第四十七条规定了房地产抵押的条件和程序，确保了房地产抵押的合法性和有效性。

总结：在购房贷款并办理房产抵押的过程中，应严格遵守上述法律法规，确保合同的有效性、抵押的合法性、消费者权益的保护、金融安全和房地产市场的规范运作。购房者应详细了解贷款条款，谨慎评估自身偿还能力和风险承受度，以避免未来的经济纠纷和法律风险。