问 办假房本做抵押？

问题概述：用户询问以假房本进行抵押贷款的法律后果，希望了解该行为涉及的法律责任、刑事风险、民事责任、合同效力及银行权益保障等五个方面的具体法律规定。

资深高级律师分析：

1. 法律责任：根据《刑法》第二百八十条第一款规定：“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”伪造房产证属于伪造国家机关证件的行为，一旦实施，将面临刑事责任。

2. 刑事风险：根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》第一条，使用伪造的产权证明作担保骗取贷款，数额较大的，构成诈骗罪。用户以假房本进行抵押贷款，可能触犯诈骗罪，根据《刑法》第二百六十六条规定，将处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

3. 民事责任：根据《民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”用户以假房本进行抵押，构成对银行的欺诈，银行有权申请撤销该抵押合同，同时根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”用户还需承担相应的违约责任。

4. 合同效力：根据《民法典》第一百五十三条第一款：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”以及第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”以假房本设立的抵押合同因违反法律法规且存在欺诈意图，应认定为无效合同。

5. 银行权益保障：《商业银行法》第三十五条明确规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”若银行因疏忽未尽到审慎核查义务而发放贷款，虽不影响对用户欺诈行为的追责，但可能影响其对损失的追偿效果。此外，银行可依据《物权法》第一百八十二条及其他相关法律规定，对假房本所涉房产主张优先受偿权，如发现实为虚假抵押，仍可追究用户其他财产的清偿责任。

总结：用户以假房本进行抵押贷款，不仅触犯伪造国家机关证件罪，可能构成诈骗罪，面临严厉的刑事处罚；在民事层面，该行为构成对银行的欺诈，抵押合同应被撤销，用户需承担违约责任。银行在发放贷款时应严格审查，如因疏忽未能发现假房本，其权益仍可通过主张合同无效、追偿其他财产等方式得到一定程度的保障。总之，以假房本进行抵押贷款属违法行为，风险极高，切勿尝试。