问 呆账可以办抵押贷款吗？

用户提问的核心是想知道：存在呆账记录的情况下，是否能够办理抵押贷款。作为资深高级律师，我将从五个法律相关方面对该问题进行详细解析：

1. 信用状况影响：首先，《商业银行法》第35条规定，商业银行应当对借款人的资信状况进行审查。根据中国人民银行征信中心的规定，呆账属于严重的不良信用记录，这可能会影响银行对借款人还款能力及信用风险的评估，进而决定能否发放抵押贷款。

2. 抵押物价值与债权保障：尽管有呆账记录，但如果抵押物价值充足且符合《物权法》第180、181条关于抵押物的规定，理论上仍有可能通过抵押获取贷款。但银行在审批时会综合考虑债务人信用状况和抵押物变现能力等因素。

3. 贷款政策规定：各商业银行在实际操作中，依据《贷款通则》等相关规定制定内部信贷政策，可能会对有呆账记录的客户从严审核或直接限制其获得新的贷款，包括抵押贷款。

4. 呆账清理情况：若借款人已积极处理并清偿了呆账，按照《征信业管理条例》相关规定，可申请更新个人信用信息。这样一来，对于新申请的抵押贷款，虽然过往有呆账记录，但已清偿完毕的情况会在一定程度上改善贷款获批的可能性。

5. 司法实践判例：法院在审理涉及呆账及抵押贷款纠纷案件时，通常会考量借款人的偿债意愿及能力，以及抵押担保的有效性和充分性。虽无明确规定禁止有呆账记录者办理抵押贷款，但实际情况取决于金融机构的风险控制策略和具体案例的实际情况。

综上所述，存在呆账记录并不绝对排除办理抵押贷款的可能性，但这无疑会显著增加贷款难度，银行可能会基于风险控制原则从严审批。解决呆账问题并提供足够价值且合法合规的抵押物，或许是提高获得抵押贷款成功率的关键。同时，建议咨询具体的金融机构了解其针对此类情况的具体政策。