问 房本下来没有办抵押？

用户的问题主要关注的是房屋产权证已经办理完毕，但尚未进行抵押手续的情况下的相关法律责任和权益保障。他想了解在这种状态下，他的房产所有权、可能存在的风险，以及未来如果需要抵押贷款应如何操作。

1. 房屋所有权：根据《物权法》第一百八十七条：“设立建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权、质权等权利的，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”虽然房本已办理，但未做抵押登记，抵押权并未设立，不影响你对房屋的所有权。

2. 法律风险：未办理抵押，银行或其他债权人无法通过抵押权实现债权，可能会增加你的信用风险。同时，如若涉及债务纠纷，法院在执行时，未抵押的房产理论上仍可作为个人财产被处理。

3. 未来抵押贷款：若需抵押贷款，你需要按照银行或金融机构的要求，与他们一起到不动产登记机构办理抵押登记。《物权法》第一百八十八条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

4. 贷款权益保护：即使未办理抵押，只要签订了贷款合同并开始还款，你仍然享有借款人应有的权益，如知情权、公平交易权等。《消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”

5. 债务履行：未抵押并不影响你对借款的偿还责任。《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

总结来说，尽管房本已办理，但未办理抵押，你的房产所有权不受影响，但可能存在一定的信用风险。若要抵押贷款，需依法办理抵押登记。同时，作为借款人，你有权利和义务按约履行债务。