问 办预售证抵押悬空？

用户可能在询问预售证（可能是商品房预售许可证）在抵押贷款过程中的法律地位，特别是当开发商在取得预售证后，是否可以或已经将其用于抵押，但预售资金管理存在漏洞，导致“悬空”风险的情况。用户可能想知道如何界定和解决此类法律问题。

从法律角度，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 预售证的法律性质：预售证是开发商在项目开始销售前必须取得的证书，根据《城市房地产管理法》第四十四条：“房地产开发企业在取得土地使用权的土地上进行建设的，必须持有证明其合法性的文件和开工许可”。这里的“合法性文件”通常包括预售证。

2. 预售资金的监管：根据《城市商品房预售管理办法》第六条，预售的商品房应当实行预售资金监管，防止资金被滥用或悬空。

3. 抵押权的设立：《物权法》第一百八十七条明确了不动产物权的设立：“不动产物权的设立，自记载于不动产登记簿时发生效力。”如果预售证已被抵押，需要查询不动产登记簿以验证其状态。

4. 抵押风险与合同效力：根据《合同法》第八十八条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若预售证被抵押，购房者权益可能受损，此时需参照《合同法》第一百零七条，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 解决纠纷的途径：《民事诉讼法》和《仲裁法》为购房者提供了法律救济的途径，当预售证抵押导致的权益受损时，可以通过诉讼或仲裁来解决争议。

总结来说，预售证抵押的合法性取决于相关法律法规的执行，以及预售资金的有效监管。购房者应确保交易透明度，核查预售证的状态，并通过合适的法律手段保护自己免受损失。如出现问题，应及时利用法律武器保障自身权益，避免预售证抵押带来的“悬空”风险。