问 房产证办抵押归还？

用户问题概述：用户咨询关于房产证办理抵押登记后如何进行还款及解除抵押的法定程序和相关法律规定。

资深高级律师角度分析：

1. 还款流程：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条的规定，债务人履行债务或者出让人提前清偿所担保的债权的，抵押权人应当协助办理注销抵押登记。这意味着，用户在按贷款合同约定偿还全部本金、利息及其他费用后，有权要求银行或其他债权人出具结清证明，并配合办理房产抵押注销手续。

2. 解除抵押程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条，申请抵押权注销登记应提交下列材料：①不动产登记申请书；②申请人身份证明；③不动产权属证书；④抵押权消灭的材料。用户需与债权人共同向不动产登记机构提交上述文件，申请注销抵押权登记。

3. 提前还款规定：根据《个人住房贷款管理办法》第十三条，借款人可提前偿还全部或部分贷款本息。但部分银行可能对提前还款设定一定的条件（如收取违约金、提前通知期限等），用户在决定提前还款前应详细查阅贷款合同相关条款，并按照合同约定履行通知义务。

4. 逾期还款处理：若用户未能按时足额还款导致逾期，根据《合同法》第二百零五条、第二百零六条，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。如发生逾期，债权人有权依据贷款合同约定计收罚息、复利，甚至采取法律手段追偿。用户应避免逾期，及时与债权人协商解决还款问题。

5. 抵押权人权利行使：若用户长期拖欠贷款且无法达成和解，根据《物权法》第一百九十五条，抵押权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，就所得价款优先受偿。因此，用户务必重视还款义务，以免抵押房产被强制执行。

综上所述，用户在办理房产证抵押贷款后，应严格按照贷款合同约定偿还贷款本息。无论是正常还款、提前还款还是出现逾期情况，均应按照相关法律规定及合同约定操作，确保顺利解除抵押，保障自身权益。在还清贷款后，及时与债权人共同申请注销抵押权登记，取回完整产权。同时，对于可能出现的逾期风险，用户应有充分认识并积极防范，避免抵押房产面临被处置的风险。