问 房子抵押后如何办离婚？

用户主要想知道在房屋已抵押的情况下，夫妻双方如何办理离婚手续并处理房产问题。以下是五个方面的详细解答：

1. 离婚协议：根据《婚姻法》第三十一条规定，“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。”在签订离婚协议时，应明确约定抵押房屋的归属、剩余贷款偿还责任等事项。

2. 房产分割：如协议离婚，根据《民法典》第一千零八十七条规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”抵押房屋作为夫妻共同财产，需要在离婚协议中明确划分。

3. 贷款承担：《民法典》第五百六十五条规定，“债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”如果一方愿意承担剩余房贷，需取得银行的同意。

4. 不动产变更：根据《物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”离婚后，需办理产权变更登记，将房产过户至一方名下，同时确保该方能独立偿还剩余贷款。

5. 法院判决：若无法达成协议，可诉诸法院解决。法院会根据实际情况判决房产归属及贷款偿还责任。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”

总结：在房屋抵押情况下办理离婚，首先要达成离婚协议，明确房产归属与贷款责任，然后根据协议办理贷款转移和产权变更。若协商不成，可通过诉讼途径解决。在整个过程中，尊重法律、保护自身合法权益是关键。