问 银行按揭抵押办什么手续？

用户希望了解办理银行按揭抵押的具体手续，以及在法律上的注意事项。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

一、申请与审批

法律规定： 根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保信贷资产的安全。”此外，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。”

分析： 首先，申请人需要向银行提交贷款申请，包括个人身份证明、收入证明、房产证明等材料。银行将对申请人的资信状况进行审查，评估其还款能力和风险。

二、签订合同

法律规定： 《中华人民共和国合同法》第十三条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”

分析： 一旦申请获得批准，申请人需与银行签订《个人住房借款合同》和《抵押合同》。这些合同应明确贷款金额、期限、利率、还款方式、抵押物范围等内容。双方应在合同上签字或盖章，确保合同的法律效力。

三、抵押登记

法律规定： 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。”《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

分析： 签订合同后，申请人需前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续。抵押登记是抵押权生效的必要条件，未登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

四、放款与还款

法律规定： 《中华人民共和国商业银行法》第四十四条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

分析： 银行在完成抵押登记后，将按照合同约定发放贷款。申请人需按照合同约定的还款方式和期限按时还款。如未能按时还款，银行有权依法处置抵押物。

五、解除抵押

法律规定： 《中华人民共和国物权法》第一百九十四条规定：“债务人履行债务或者抵押人提前清偿所担保的债权的，抵押权人应当返还抵押财产。”《不动产登记暂行条例》第二十六条规定：“不动产物权消灭的，当事人可以申请注销登记。”

分析： 当申请人还清全部贷款后，银行应出具结清证明，申请人可持该证明前往不动产登记中心办理抵押权注销登记。抵押权注销后，抵押物的所有权恢复完整状态。

总结

办理银行按揭抵押涉及多个法律环节，申请人需严格按照相关法律法规和银行要求操作，确保手续合法有效。如有疑问，建议咨询专业律师，以避免不必要的法律风险。