问 买房办按揭都要抵押吗？

用户的问题是关于在中国购房时办理按揭贷款是否都需要提供抵押物，以及这一过程涉及的具体法律要求。从资深高级律师的角度来看，这不仅涉及到金融合同的性质还触及到不动产权利转移等多个方面。

1. 按揭的本质：根据《中华人民共和国民法典》第395条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物...”按揭实际上是一种以房屋作为担保向银行借款的形式，在中国购买房产通过银行贷款通常需要将所购房产作为抵押物。

2. 法律规定：依据《个人住房贷款管理办法》第十四条的规定，“借款人申请个人住房贷款时，应当提交书面借款申请，并提供能够证明其身份、收入状况及偿还能力的相关资料。”同时，《办法》第二十二条规定了“贷款人应当与借款人签订书面借款合同，并依法办理抵押登记手续。”

3. 风险提示：《民法典》第401条指出，“抵押权人在债务履行期限届满前，不得就抵押物优先受偿。”这意味着如果购房者未能按时还款，则银行有权处置抵押房产来弥补损失。因此，在决定采用按揭方式购房前应充分考虑自身经济能力和未来可能面临的风险。

4. 特别注意条款：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第四十条规定：“商业银行发放个人住房贷款时，应当对借款人的还款来源进行严格审查。”银行会评估借款人的信用记录、收入水平等因素后才批准贷款请求。

5. 最新政策调整：近年来，中国政府为促进房地产市场健康发展出台了一系列调控措施。例如，《关于进一步做好稳地价稳房价稳预期工作的通知》等文件中强调加强信贷管理、优化住房金融服务等内容，具体实施细节需关注当地银监局发布的指导意见。

总结来说，在中国通过银行按揭购买房产几乎总是需要将该房产作为抵押物；整个过程中涉及到多方面的法律法规约束，建议购房者在签署任何文件之前仔细阅读相关条款并咨询专业人士意见。