问 期房抵押登记谁去办的？

用户想要了解的是期房抵押登记通常由哪一方办理，以及这一过程中的相关法律规定和责任归属。

一、期房抵押登记的概念与流程 期房抵押登记是指在房屋尚未建成或交付之前，购房者为了获取贷款而将未建成的房产作为抵押物进行登记的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条的规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”这意味着，在期房抵押中，由于房屋尚未建成，通常情况下是以土地使用权证进行抵押登记。但具体到期房抵押登记的流程，应遵循《不动产登记暂行条例》及地方性法规的具体规定。

二、期房抵押登记的责任主体 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条，“申请抵押权首次登记的，当事人应当提交不动产权属证书、主债权合同和抵押合同等必要材料。”因此，期房抵押登记的责任主体通常是贷款银行和购房人双方共同办理。实践中，通常是由贷款银行发起申请，购房人配合提供所需资料。

三、期房抵押登记的法律效力 依据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这表明，期房抵押登记完成后，抵押权才正式设立并具有法律效力。

四、期房抵押登记的风险防范 购房人在办理期房抵押时，需注意审查开发商的资质、项目的合法性以及资金使用情况，防止因开发商违约导致抵押权落空。同时，银行也需确保抵押物的真实性和价值稳定性，避免出现抵押物贬值或无法变现的情况。

五、期房抵押登记后的权利义务关系 一旦完成期房抵押登记，银行便取得了对抵押物的优先受偿权；而购房人则需按约定履行还款义务，否则银行有权依法处置抵押物以实现债权。

综上所述，期房抵押登记是一项涉及多方权益的重要法律行为，需要严格依照相关法律法规执行，确保各方合法权益得到保障。