问 什么房子不能办抵押贷了？

用户想了解的是，哪些类型的房子在法律上可能无法办理抵押贷款。这通常涉及到房屋的权属状态、房屋性质、贷款政策、房屋状况以及是否存在法律纠纷等因素。

首先，产权不明晰的房产不能办理抵押贷款。根据《物权法》第一百二十七条，"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。因此，无产权证或产权不明的房产无法进行抵押。

其次，已被法院查封、扣押或者用于设定居住权的共有房产也无法抵押。《民法典》第三百六十六条明确规定：“居住权人对出让人提供的住宅享有占有、使用的权利，有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”这类房产往往存在法律限制，不能随意处置，包括抵押。

再者，小产权房、违章建筑或临时建筑也不能办理抵押贷款，因为这些房产在法律上存在争议，不符合《城市房地产管理法》中关于房地产抵押的规定。

此外，政策性住房如经济适用房、限价房等，一般在购房合同中有明确的年限或条件限制，如未满一定年限，未交清全部款项等，都不能进行抵押。

最后，存在权属争议、产权纠纷的房产，如继承、离婚分割等未决情况的房产，依据《民事诉讼法》及《物权法》相关规定，权属争议期间的房产其权属关系不稳定，银行和金融机构通常不会接受此类房产作为抵押。

总结来说，产权不明、共有、受限、存在争议或不符合政策规定的房产，都不能办理抵押贷款。对于购房者和贷款机构而言，明确房产的合法性、可交易性和无争议是能否成功抵押的关键。