问 抵押外甥房屋怎么办？

用户的问题可能是：如何在法律框架下处理抵押外甥的房产？首先，需要了解是否有合法授权和协议；其次，房屋所有权、抵押权的法律规定；第三，亲属关系对合同效力的影响；第四，可能涉及的物权法和合同法条款；最后，如发生纠纷的解决途径。

1. 合法性：根据《物权法》第一百九十五条规定，抵押须经抵押人同意并签订书面合同。未经许可的抵押行为可能无效。
2. 权利归属：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。外甥作为未成年人，其房产通常由法定代理人代为管理。
3. 亲属关系与合同效力：亲属间签订的合同，如无特殊规定，一般有效。但若涉及利益严重失衡，可能被法院认定为显失公平。
4. 法律依据：《合同法》第五十四条规定，当事人订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。这可能影响到抵押合同的效力。
5. 纠纷解决：如发生争议，可依据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，寻求司法裁决。

总结：处理抵押外甥房产的问题，首先要确保合法授权和合同签订，其次关注权利归属和合同效力，若有争议，应通过法律程序解决。中国现行法律如《物权法》和《合同法》对此提供了明确指导。