问 正式抵押什么时候办？

用户询问的是关于正式抵押办理的时间点，其核心关切在于确定在房产交易或贷款流程中，何时应当进行正式抵押登记。根据中国现行法律规定，正式抵押应在签订主债权合同（如借款合同）后，且在双方达成一致同意设定抵押权的情况下，及时前往不动产登记机关办理。

1. 主债权合同的成立

首先，正式抵押的前提是存在一个有效的主债权合同，即借款人与贷款人之间的借款协议。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十条的规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。”这表明，正式抵押的设立需基于合法有效的主债权合同。

2. 抵押合同的签订

其次，双方应签订书面的抵押合同。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；……”同时，第四百零二条指出：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

3. 抵押登记的时间

关于正式抵押的具体时间点，《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“当事人未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。”这意味着，为了确保抵押权的有效性和对抗效力，应及时向不动产登记机构申请抵押登记。通常，这一登记应在抵押合同签订后尽快完成，以确保权利的明确和保护。

4. 法律程序与文件准备

办理正式抵押登记需要准备一系列法律文件，包括但不限于主债权合同、抵押合同、身份证明、不动产权属证书等。《不动产登记暂行条例》第十六条规定了申请登记所需提交的材料，确保了登记过程的规范性和透明度。

5. 法律后果与风险防范

未按时办理正式抵押登记可能面临无法对抗善意第三人的风险，甚至导致抵押权无效。因此，建议在签订抵押合同后立即着手准备登记手续，避免因延迟登记而产生不必要的法律纠纷。

总结

综上所述，正式抵押的办理应在主债权合同签订后，通过签订书面抵押合同，并及时向不动产登记机关申请登记。这一流程不仅符合《中华人民共和国民法典》及《不动产登记暂行条例》的规定，也是确保抵押权有效设立、维护各方合法权益的重要步骤。及时办理正式抵押登记，有助于防范法律风险，保障交易安全。