问 商铺被抵押怎么办？

用户希望了解当其商铺被抵押时应如何应对，以及在法律上的权利和义务。以下从五个方面进行详细分析：

一、确认抵押权的有效性

首先，需要确认商铺的抵押是否合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”商铺作为建筑物，属于可以抵押的财产。同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果商铺的抵押已经依法办理了登记手续，抵押权即为合法有效。

二、抵押权人的权利

抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果债务人未能按期偿还债务，抵押权人有权通过拍卖或变卖商铺的方式获得优先受偿。

三、抵押人的权利

抵押人在抵押期间仍然享有对商铺的占有、使用和收益的权利。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，抵押人可以在不影响抵押权的前提下继续使用商铺，甚至可以转让商铺，但需告知受让人商铺已设定抵押的事实。

四、抵押权的解除

抵押权可以通过清偿债务、提前还款或其他方式解除。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十三条：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”如果债务人能够按时还清债务，抵押权自然消灭；如果债务人提前还款，抵押权人也应当配合解除抵押登记。

五、法律救济途径

如果抵押行为存在违法或不当之处，抵押人可以通过法律途径寻求救济。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”抵押人可以向法院提起诉讼，要求确认抵押无效或撤销抵押登记。

总结

综上所述，当商铺被抵押时，首先需要确认抵押的有效性，了解抵押权人的权利和自己的权利，同时考虑通过清偿债务或法律途径解决抵押问题。希望以上分析能帮助您更好地应对商铺被抵押的情况。