问 地方银行办房屋抵押流程？

用户询问的是关于在地方银行办理房屋抵押贷款的具体流程以及可能涉及的法律问题。作为一名资深高级律师，我将从申请、评估、合同签订、登记和还款五个方面进行详述。

1. 申请：借款人需向地方银行提交抵押贷款申请，包括身份证明、房产证、收入证明等材料。依据《个人贷款管理暂行办法》第十六条，贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，说明申请贷款的用途、金额、期限等内容。

2. 房产评估：银行会委托第三方机构对抵押房产进行价值评估，以确定可贷款额度。参考《物权法》第一百八十四条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物。

3. 合同签订：双方根据评估结果协商利率、期限等条件后，签订《借款合同》和《抵押合同》。依据《合同法》第一百九十七条，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。

4. 抵押登记：完成合同签订后，银行与借款人共同到当地不动产登记中心办理抵押登记手续。参照《物权法》第一百八十条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

5. 还款：借款人按照合同约定按期偿还本金及利息，贷款到期后解除抵押关系。依据《贷款通则》第三十二条，借款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率支付利息，承担违约责任。

总结：办理房屋抵押贷款时，应遵循相关法律规定，确保所有程序合法有效，同时注意维护自身权益。在整个过程中，借款人与银行的关系受到合同法、物权法等相关法律法规的约束和保护。