问 有房贷可以办抵押么？

您咨询的是关于已有房贷的情况下再次办理抵押的相关法律规定和操作流程。从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面为您深入解析这一问题。

1. 已有的房贷是否影响再次抵押：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，如果您已经为房产办理了抵押贷款，那么该房产上已经存在一个有效的抵押权。在没有解除原有抵押权的情况下，您仍可就该房产进行二次抵押，但新的抵押权人只能在原抵押权清偿后获得剩余价值的优先受偿权。

2. 再次抵押的条件与限制：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十八条的规定，“当事人约定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿的，应当认定为合法有效。但抵押物的价值明显低于被担保债权的，人民法院不予支持。”因此，如果您的房产已被原抵押贷款所覆盖，那么再次抵押时必须确保新设立的抵押权不会超过房产的实际价值，否则可能无法得到法院的支持。

3. 二次抵押的具体程序：通常情况下，您需要向新的抵押权人提交房产证、原抵押合同及还款证明等文件，由其评估房产剩余价值并决定是否接受二次抵押申请。一旦双方达成一致意见，需前往当地房地产交易中心办理抵押登记手续，以确保新的抵押权具有法律效力。

4. 二次抵押的风险提示：由于二次抵押会增加房产的负债率，一旦无法按时偿还贷款，不仅可能失去房产，还会影响个人信用记录。因此，在考虑二次抵押前，请务必充分评估自身的财务状况和还款能力。

5. 二次抵押后的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，即使您对房产进行了二次抵押，只要不违反相关协议条款，您仍然有权自由处置该房产，但新的买方需承担原有的抵押债务。

综上所述，尽管您已为房产办理了抵押贷款，但理论上仍有可能进行二次抵押。然而，鉴于上述风险和限制因素，建议您在做出决策前仔细权衡利弊，并寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到最大化的保护。