问 拆迁办抵押房？

您提到的“拆迁办抵押房”可能是指在城市更新或旧城改造过程中，由地方政府或其授权机构（如拆迁办公室）作为主体，在实施拆迁安置工作时，将用于安置被拆迁人的房屋进行抵押的行为。针对这一问题，从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面进行分析：

1. 合法性：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条的规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”拆迁安置房作为用于安置被拆迁人的特定用途房屋，在未经被拆迁人同意的情况下，是否可以作为抵押物存在争议。若拆迁办在未取得被拆迁人同意的情况下擅自将安置房进行抵押，该行为违反了《中华人民共和国民法典》第一百五十三条关于民事法律行为无效的规定。

2. 权利冲突：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”如果拆迁办已将安置房进行抵押，而该房产又已登记为被拆迁人的产权，则可能存在权利冲突。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”然而，对于安置房这种特定用途的房产，是否可以转让以及如何处理抵押权与被拆迁人权益之间的关系，需要具体分析。

3. 优先权：《中华人民共和国民法典》第四百零四条规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”虽然此条款主要适用于动产抵押，但其精神可类推至不动产抵押中，即在安置房抵押情况下，被拆迁人作为特殊债权人，其权益应得到优先保护。

4. 解除条件：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了合同法定解除的情形，包括因不可抗力致使不能实现合同目的。如果由于拆迁办的不当抵押行为导致安置房无法按期交付给被拆迁人，被拆迁人有权要求解除合同并获得相应赔偿。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”因此，如果拆迁办的不当抵押行为给被拆迁人造成实际损失，被拆迁人有权要求拆迁办承担赔偿责任。

综上所述，拆迁办擅自将安置房进行抵押不仅违反相关法律规定，还可能侵犯被拆迁人的合法权益。建议被拆迁人在遇到此类情况时及时寻求专业法律帮助，以维护自身权益。