问 银行办抵押还要发票吗？

用户想了解在办理房产抵押贷款时，是否需要提供购房发票作为必备文件之一。

从资深高级律师的角度分析，这个问题涉及银行抵押贷款的流程和所需文件要求，具体分析如下：

1. 法律要求与银行实践：中国法律并未明文规定办理抵押贷款必须提供购房发票，但银行作为贷款方，有权根据自身风险控制需要设定贷款条件。《中华人民共和国物权法》和《商业银行法》更多关注抵押物的合法性和抵押登记的程序，而非特定文件如发票的提交。

2. 抵押物合法性证明：虽然发票不是法定必需品，但它是证明房产购买交易的重要文件，能辅助证明房产来源的合法性。根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，因此银行可能需要发票来核实房产交易的真实性。

3. 贷款审批流程：银行在审批贷款时，会综合评估借款人的信用状况、还款能力及抵押物的价值和合法性。《商业银行贷款通则》要求银行进行审慎贷前调查，发票可能是其中一项辅助材料，帮助银行完成全面评估。

4. 替代文件的可能性：如果购房发票丢失或未开具，借款人可能需要通过其他官方文件（如房产证、购房合同、契税证明等）来证明房产的归属和交易情况。《物权法》和相关不动产登记条例支持通过其他合法文件来完成抵押登记。

5. 最新法规影响：随着《民法典》的实施（自2021年1月1日起），虽然其对抵押贷款的具体文件要求没有直接规定，但强调了物权的保护和交易安全，银行在实践中可能会调整文件要求以适应新法精神，但基本逻辑不变，即确保抵押物的清晰无争议。

综上所述，虽然购房发票不是办理抵押贷款的法定必需文件，但它在验证房产交易背景和减少银行风险方面扮演重要角色。借款人应咨询具体银行的最新要求，准备好包括但不限于发票在内的所有必要文件。在缺乏发票的情况下，寻找替代证明材料并与银行沟通至关重要。

总结：办理房产抵押贷款时，银行可能要求提供购房发票以验证房产交易的合法性，但这不是唯一标准，替代性官方文件同样有效。法律框架下，重点在于确保抵押物的合法性和交易透明度。