问 联建房能办抵押吗？

用户提出的问题是：联建房是否可以办理抵押登记，作为资深高级律师，我将从五个方面深入分析联建房能否办理抵押登记的法律问题，并引用最新且完整的中国法律依据进行说明。

一、联建房的性质与权利归属 根据《中华人民共和国民法典》第240条的规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第399条规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，若联建房属于个人或企业所有，则可办理抵押登记。但若属于集体所有，则不可办理抵押登记。

二、联建房的共有权问题 《中华人民共和国民法典》第278条规定，“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”如果联建房存在多个共有人，则需要经过所有共有人的一致同意才能办理抵押登记。

三、联建房的抵押登记程序 《中华人民共和国民法典》第400条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”同时，《不动产登记暂行条例》第16条规定，“申请人申请不动产登记，应当如实提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料的真实性负责。”

四、联建房的抵押物价值评估 《中华人民共和国民法典》第402条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第403条规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，对于联建房的抵押物价值评估，应遵循相关法律法规的规定，确保抵押物价值评估的准确性，避免因价值评估不准确而引发的法律风险。

五、联建房的抵押登记效力 《中华人民共和国民法典》第404条规定，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”第405条规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此，联建房在抵押登记后，其抵押权的效力将受到一定限制，具体应根据实际情况判断。

综上所述，联建房是否可以办理抵押登记，主要取决于联建房的所有权归属、共有权情况以及是否符合法律法规的相关规定。在办理抵押登记时，需要严格遵守相关法律法规的规定，确保抵押登记的合法性和有效性。