问 深圳不给办抵押权证？

概述： 用户询问关于深圳是否停止办理抵押权证的问题，实际上，深圳并未全面禁止或停止办理抵押权证，但可能在特定情况下或针对某些类型房产实施了更为严格的管理措施。

资深高级律师视角分析：

1. 政策背景与调整：

   • 《民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”。这表明我国法律并未禁止房产抵押。
   • 深圳市为调控房地产市场，防止泡沫经济，可能会阶段性地调整抵押贷款政策，但这并不意味着全面停止办理抵押权证。

2. 房地产市场调控：

   • 根据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发[2014]287号），金融机构应根据市场情况和风险状况，合理确定首付款比例和利率水平，支持居民家庭合理的住房贷款需求。这意味着政策导向是支持合理需求，而非一刀切的限制。

3. 特定类型的房产限制：

   • 部分地区可能会对小产权房、违法建筑等非正规渠道获取的房产设置抵押限制。例如，《深圳市规划和自然资源局关于规范小产权房交易行为的通知》中明确规定，不得为小产权房办理任何类型的登记手续，包括抵押登记。

4. 信贷政策与风险管理：

   • 银行等金融机构在发放抵押贷款时，会根据《商业银行法》和《银行业监督管理法》的要求，评估借款人的信用状况和还款能力，以及抵押物的价值稳定性。若评估风险较高，银行有权拒绝贷款申请。

5. 最新政策动态：

   • 用户应关注当地房地产管理局及金融监管机构发布的最新公告，了解是否有特定的政策调整。例如，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市中心支行等部门联合发布的相关政策文件，会详细说明当前的房地产信贷政策。

总结： 深圳并未全面停止办理抵押权证，但针对不同类型的房产和市场条件，可能存在一定的政策限制或调整。用户在办理抵押权证前，应详细了解最新的法律法规和地方政策，确保操作合法合规。