问 购房流程办抵押全流程？

用户询问的是购房流程中涉及房产抵押的详细步骤和相关法律问题。这个问题的核心关注点在于房产抵押贷款的办理过程，以及其中可能涉及到的法律责任。

首先，购房流程中的抵押环节主要包括五个关键步骤：1) 选房看房：购房者在选定欲购买的房产后，需与开发商或卖家签订购房合同，这一步骤主要涉及《民法典》物权编，其中第246条规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

2) 申请贷款：购房者需要向银行或其他金融机构申请房贷，根据《中国人民银行关于个人住房贷款管理办法》（1998年版）规定，借款人应提交收入证明、信用记录等相关材料。

3) 房产评估：依据《房地产估价师执业资格制度暂行规定》（2001年），银行通常会委托第三方机构对房产进行价值评估，以确定可贷款金额。

4) 办理抵押登记：根据《物权法》（现为民法典）第210条，抵押人和抵押权人应当订立抵押合同，并到不动产登记机构办理抵押登记。

5) 贷款发放与还贷：银行在收到房产抵押登记证明后，会发放贷款。还款事宜遵循《贷款通则》（1996年），包括利率、期限、方式等，直至贷款本息全部还清。

总结来说，购房并办理抵押贷款购房的过程涉及到一系列的法律法规，包括但不限于《民法典》、《中国人民银行关于个人住房贷款管理办法》、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《物权法》（现为民法典）和《贷款通则》。购房者需严格遵守相关规定，确保所有交易的合法性，并保障自身权益。