问 租房已经抵押怎么办？

用户的问题核心在于了解如果租住的房屋已被房东抵押，作为租客应如何保护自己的权益。面对这种情况，租客首先需要确认租赁合同的有效性以及抵押行为是否影响其居住权。

1. 合同效力与优先权：根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产被抵押，只要租赁合同签订于抵押之前，那么租客的权利优先于抵押权人的权利。因此，租客有权继续居住直至合同期满。

2. 知情权保障：依据《民法典》第706条，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”虽然此条款主要针对出售情况，但也可引申至抵押情形下，要求房东提供相关信息给租户，确保透明度。

3. 违约责任追究：若因房东隐瞒房产抵押事实导致租客利益受损，《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，租客可向房东主张损害赔偿。

4. 寻求司法救济：当上述方法无法解决问题时，租客可根据《民事诉讼法》等相关法律法规提起诉讼，请求法院确认自身权益并获得相应补偿。

5. 预防措施建议：为了避免类似问题发生，在签署租赁协议前，租客应通过正规渠道查询房产状态（如不动产登记中心），并明确约定相关条款，比如设置抵押告知义务及相应的违约条款。

总结而言，当遇到所租住房屋被抵押的情况时，租客需依据法律规定维护自身合法权益，并可通过多种途径包括但不限于协商解决、法律诉讼等方式来应对可能出现的问题。同时，在租房初期就做好充分调查和准备也非常重要。