问 新房贷款抵押谁来办？

用户询问的是关于新房按揭贷款中的抵押手续处理流程，特别是涉及到的法律责任和操作程序。这个问题的核心在于理解在新房贷款中，通常由哪一方负责办理抵押手续。

从法律角度来看，新房贷款抵押的办理涉及以下几个关键点：

1. 贷款合同法律关系：根据《合同法》第260条，借贷双方应当签订书面合同，明确各方的权利和义务，包括抵押权的设立、行使和解除等条款。在新房贷款中，银行或其他贷款机构通常是抵押权人，购房者是抵押人，抵押物即为所购房产。

2. 物权法规定：《物权法》第141条规定：“权利人可以依照本法和其他有关法律、行政法规以及当事人约定，就动产或者不动产设定抵押。”因此，购房者需按照法律规定和贷款协议，以其购买的新房设定抵押。

3. 房地产登记法规：《城市房地产管理法》第67条指出：“以出让、受让、抵押房地产，都应当办理登记。”这意味着购房者需要在房产所在地的房地产管理部门进行抵押登记。

4. 担保法规定：《担保法》第741条指出：“抵押权自登记时设立。”因此，购房者或其代理人需要到相关部门完成抵押登记，使得抵押权生效。

5. 银行操作流程：实践中，银行通常会指导并协助购房者办理相关抵押手续，这包括评估、签约、公证、登记等一系列流程，所有这些都是在银行政策和监管机构的规定下进行的。

综上所述，新房贷款抵押的办理主要是由购房者负责，但这一过程受到《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》和《担保法》的约束和指导。银行或贷款机构通常会提供必要的协助，确保抵押登记的合法性和有效性。在整个流程中，购房者需确保遵守所有相关法律法规，同时与贷款机构保持良好沟通，以顺利完成新房贷款抵押的办理。